I bostadsrättsföreningarna runtom i Sverige har ekonomin förändrats markant de senaste två åren. En ny kartläggning från SBAB visar på utveckling som berör nästan alla hushåll.
I snitt har avgifterna för bostadsrätter ökat med drygt 15 procent mellan 2022 och 2024. I föreningar som höjde avgiften både 2023 och 2024 är ökningen hela 20 procent.
– Vi ser att höjningarna var större mellan 2023 och 2024 än mellan 2022 och 2023. Det kan finnas flera möjliga förklaringar till detta. En är att de första justeringarna inte fullt ut täckte de initialt ökade ränte- och driftskostnaderna. En annan att räntan varit bunden på vissa föreningslån och initialt inte påverkats av ränteuppgången, eller en kombination av båda. Samtidigt är det troligt att många föreningar medvetet valt att höja avgifterna stegvis snarare än att ta hela höjningen på en gång för att inte behöva chockhöja avgiften, säger Jennie Leffler, SBAB:s bostadsmarknadsexpert.
För Mellansverige har avgiftshöjningarna varit tydliga men något mer dämpade än i storstadsregionerna. I Storstockholm steg avgifterna exempelvis med 8 procent mellan 2022–2023 och med 10 procent mellan 2023–2024.
En viktig förklaring till höjningarna är kraftigt ökade räntekostnader. Mellan 2022 och 2023 steg de i genomsnitt med 77 procent. Året därpå ökade de med ytterligare 27 procent. Totalt har föreningarnas räntekostnader därmed ökat med 134 procent på två år.
– Vi ser att avgiftsökningarna och de totala kostnadsökningarna i genomsnitt tenderar att följa varandra. Ett allmänt gott råd till samtliga bostadsrättsföreningar är ändå att ta höjd för mindre avgiftshöjningar löpande. Det gör att förändringarna blir mer förutsägbara och att större engångsjusteringar undviks. Det skapar i sin tur trygghet för bostadsrättsinnehavarna, säger Jennie Leffler.
Nyare bostadsrättsföreningar, byggda efter 2015, har i genomsnitt höjt avgifterna mer än äldre föreningar. Förklaringen är högre belåningsgrad.
