Det ser kanske ljust ut vid första anblick. Under ytan rör sig bostadsmarknaden i flera riktningar – och inte alla är positiva.
Senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik, analyserad av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, visar på ett tydligt trendbrott: för första gången sedan 2023 minskar antalet bostadsrättsförsäljningar i Sverige. Samtidigt ökar trycket på villamarknaden, som tycks ha vaknat ur sin dvala – med stigande priser och fler avslutade affärer än i fjol.
Men bostadsrätterna har börjat tappa fart. Priserna steg visserligen marginellt i maj – med ynka 0,1 procent – men antalet försäljningar backar. Det är särskilt tydligt i Stockholms innerstad, där priserna till och med sjönk, i kontrast till flera andra delar av landet.
Osäkerheten kring privatekonomin, ett fortsatt stort utbud och ett kyligt konjunkturläge gör det svårare att genomföra affärer, trots en viss återhämtning jämfört med förra året.
Villorna visar ett annat mönster. Här ökade priserna i maj med 0,5 procent, och försäljningarna steg med hela 11 procent jämfört med samma period 2024. Även fritidshusen har blivit hetare – med en ökning på 28 procent i antalet försäljningar de senaste tre månaderna.
Utvecklingen är spretig. I delar av landet där arbetsmarknaden är stark ser man tydliga uppgångar, men helhetsbilden är långt ifrån entydig. Prognoser pekar mot stigande priser under året, särskilt om Riksbankens eventuella räntesänkning i juni blir verklighet. Samtidigt hänger mycket på hur hushållens köpkraft utvecklas – och hur trygga svenskarna känner sig med att ta nya ekonomiska beslut.
Marknaden är alltså i rörelse, men inte nödvändigtvis framåt för alla.
